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酒店选址怎样不出错?这4点必须要知道

2021-11-08 10:49:34 2414

一、合群,不独居一般酒店在选址时通常会选择客流量大的商业区。学校、交通站、商校、交通站、商业区和景点通常是关键因素。交通便利,靠近目的地的酒店更容易受到消费者的青睐。但黄金地段的租金也是寸土寸金,高昂的租金让许多投资者挡在门外。

近年来,投资连锁酒店成为热门话题,投资者需要考虑的因素很多,其中最重要的是酒店的位置。

很多人说:酒店最重要的第一点是位置,最重要的第二点是位置,最重要的第三点是位置!可见,选址在酒店经营中起着重要的作用。今天,我想和你谈谈酒店选址。

酒店选址怎样不出错?这4点必须要知道

一、合群,不独居

一般酒店在选址时通常会选择客流量大的商业区。如果在外地开店,只能向当地朋友求助。首先要了解这个城市的几个主要商业区,然后派专人计算这些商业区的人流、车流、周边居民的消费习惯和消费水平。这种选址方式不仅需要大量的人力物力,还需要大量的时间。

俗话说,大树下乘凉最简单直接有效的方法就是去酒店聚集的地方。酒店越多,流量越大。

但是这样做的前提是要比其他酒店做得更好,这样才能抓住主要客源,把客户从市场上抢过来。而且东呈恰恰具备了这样的抢客的条件,再多一点的产品理念,在众多同类酒店中都具有无可比拟的优势。

二、借势,区域设施的加成

城市中的地段和地区各有特色。有的地段公共设施比如公园、旅游景点,有的地段娱乐场所(KTV等)。),餐厅比较多。评估这些地区和地段的公共设施和娱乐场所是连锁酒店选址的工作内容之一,因为这些公共设施和娱乐场所的规模、数量和大小对连锁酒店的运营有很大的辅助作用。

学校、交通站、商校、交通站、商业区和景点通常是关键因素。通常这四种设施周围的酒店经营状况都不差。

其实这个很好理解。当我们去外地选择酒店时,无论是商务旅行还是度假旅行,首先要考虑的是位置因素。交通便利,靠近目的地的酒店更容易受到消费者的青睐。

酒店选址怎样不出错?这4点必须要知道

三、寻找附加街的价值

商业繁荣的黄金地段一直是商家的战场,因为无尽的人流是商家的潜在利润。但黄金地段的租金也是寸土寸金,高昂的租金让许多投资者挡在门外。即使有足够的资金投入,也不一定能找到合适的店面,因为酒店店面一般都需要比较大的。

如何在非黄金地段获得黄金地段的利润?在商业街附加街开店是个不错的选择。所谓附加街,是指黄金街附近的街道,一般不超过500米。选择附加街有三个原因:一是黄金街停车位很少,一家酒店门前最多停十几辆车,尤其是用餐高峰期,客人不仅很难找到停车位,还很难找到餐位;第二,黄金街虽然人流量大,但并不都是酒店消费者。大约70%是休闲购物,40%是没有购买力的未成年人;第三,黄金街的高租金必然会提高酒店的价格。

鉴于以上三个原因,许多消费者会选择相对冷清、价格适中、停车位充足的附加街作为消费场所。选择附加街不仅为酒店节省了租金,缓解了压力,也保证了酒店的利润,一举两得。

四、酒店定位要清晰

目前连锁酒店的品牌种类繁多,每个品牌都有自己独特的产品定位,相应地有自己面对的主要市场群体。不同的目标群体决定了你酒店的位置。

以东城国际集团的度假酒店为例,目标市场是旅游度假,定位为身临其境的中高端度假酒店品牌,所以每个隐沫酒店都选择在旅游景点,一店一设计,将当地的旅游特色与酒店相结合,打造独特的度假酒店。

柏曼酒店定位为城市时尚中档商务酒店品牌,选择的区域主要是城市核心区域,打造城市时尚品牌风格,面向城市精英,将城市中心见的理念传递给每一位客人。

如果酒店定位错误,结果可想而知,没有客户,经营惨淡,更难盈利。因此,准确清晰地定位酒店品牌,选择最匹配的市场位置,将使酒店经营事半功倍。

酒店选址怎样不出错?这4点必须要知道

酒店选址是酒店投资中最重要的部分。根据酒店位置的不同,在进行投资计算时,成本、运营成本和预计回报周期会有很大差异。所以酒店选址越好,酒店投资就成功了一半。

当然,酒店选址不是一加一等于二的数学题。所有的理论分析都需要建立在实践的基础上,所有的酒店都不能一概而论。只有掌握方法,综合考虑,才能做好酒店选址。




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